Vender su vivienda

El expediente " LOI ALUR "

 

Los documentos requeridos varían dependiendo del tipo de propiedad. En Courchevel La Tania, para vender un piso, generalmente es necesario reunir los siguientes documentos para constituir su expediente :

 

• Reglamento de copropiedad y enmiendas con una descripción de la división: Este documento detallado establece las normas de copropiedad que deben cumplir los vendedores y los futuros compradores. A menudo incluye una descripción de la división de la propiedad, estableciendo los diferentes tipos de lotes (pisos, sótanos, guardaesquís, locales comerciales, zonas comunes, etc.) y las cuotas de copropiedad que se les asignan. Cualquier modificación del reglamento de copropiedad deberá adjuntarse a este documento.

 

• Costes de copropiedad de los dos últimos años: Permite a los compradores ver los costes financieros asociados a la propiedad.

 

• Actas de los tres últimos años: Informa a los compradores de las obras votadas recientemente y de las que están por venir, ofreciendo una visión clara del estado de la copropiedad.

 

• Folleto de mantenimiento de edificios: Este documento resume las principales obras realizadas en el’edificio, así como los proveedores implicados.

 

• Diagnóstico de amianto de las zonas comunes:Al igual que el diagnóstico de amianto del inmueble vendido, este documento informa sobre la presencia o l’ausencia de’amianto en las zonas comunes del’edificio.

 

• Pre-sellado: A menudo exigido en el momento de la firma del compromiso, este documento establece las cargas para los’ejercicios en curso y futuros, con el fin de distribuirlas equitativamente entre vendedores y compradores de acuerdo con los términos del compromiso.

 

• Otros diagnósticos potencialmente necesarios: Dependiendo del caso, d’pueden ser necesarios otros diagnósticos, como diagnósticos de plomo (para inmuebles construidos antes de 1949) y diagnósticos de gas (para pisos con servicios)

 

El documento técnico

 

Los documentos necesarios varían en función del tipo de propiedad. À Courchevel La Tania, para vender un piso, es generalmente necesario reunir los siguientes documentos para constituir su expediente técnico:

 

• Certificado "Loi Carrez": este documento confirma la superficie de la propiedad vendida. Tiene validez indefinida mientras la superficie no haya sido modificada por obras.

 

• Diagnóstico de Rendimiento Energético (DPE) : este documento evalúa el consumo de energía y las emisiones de gases de efecto invernadero del inmueble. Se utiliza para determinar la clase de eficiencia energética, que es esencial para los anuncios inmobiliarios y, por tanto, para las ventas. El DPE tiene una validez de 10 años.

 

• Diagnóstico eléctrico:Este diagnóstico describe el estado actual de la instalación eléctrica del inmueble. No le obliga a realizar ningún trabajo y se proporciona únicamente a título informativo. No es necesario para instalaciones de menos de 15 años y tiene una validez de 3 años.

 

• Diagnóstico de amianto: este diagnóstico identifica la presencia o ausencia de amianto y de productos susceptibles de contenerlo a partir de una lista definida por decreto. No afecta a los inmuebles construidos después del 1 de julio de 1997. Algunos diagnósticos establecidos anteriormente pueden quedar invalidados si se actualiza la lista de elementos que deben comprobarse. En ausencia de amianto, el certificado tiene una validez indefinida.

 

• Declaración de Riesgos Naturales, Mineros y Tecnológicos (DRNMT): Detalla los riesgos a los que está expuesto el edificio y las fechas de los decretos relativos a las catástrofes naturales declaradas en el municipio. Tiene una validez de sólo 6 meses y suele solicitarse una vez encontrado el comprador.

 

• Otros diagnósticos potencialmente necesarios: Dependiendo del caso, pueden ser necesarios otros diagnósticos, como diagnósticos de plomo para inmuebles construidos antes de 1949, o diagnósticos de gas para pisos equipados.

 

Otros documentos

 

Inventario: Para los bienes vendidos amueblados, se realiza un inventario detallado y presupuestado. Se pueden requerir detalles adicionales dependiendo de las circunstancias.

> La venta

 

Antes de la firma del preacuerdo de compraventa, los notarios se encargan de los trámites administrativos, en particular con el registro de la propiedad.

 

Una vez recibidos todos los documentos, el notario procede a la firma de la escritura de compraventa y presenta las eventuales solicitudes de transferencia (cambio de titularidad) al Estado y al administrador de fincas.

Previamente a la firma del contrato preliminar de compraventa, los notarios se encargan de los trámites administrativos, en particular con el registro de la propiedad.